Il Consiglio Comunale di Fano ha approvato il nuovo Piano Regolatore Generale (PRG 2023), un passaggio atteso da anni, che chiude un lungo iter culminato con l'adozione nel 2024 e le controdeduzioni successive alle osservazioni della Provincia.
Per quanto riguarda i comparti in località Terme di Carignano:
- nel nuovo PRG non ci sono variazioni sostanziali agli indici di edificabilità o alle previsioni urbanistiche;
- i comparti sono stati riorganizzati con una nuova nomenclatura, ma le destinazioni d'uso (turistico-alberghiero, verde attrezzato, strutture ricettive legate alle terme) e i volumi potenzialmente edificabili restano sostanzialmente gli stessi del PRG precedente;
- l'area è stata stralciata dal nuovo strumento per conservare esplicitamente le vecchie previsioni, evitando modifiche;
- una osservazione presentata nel 2024 dalla proprietà (Gruppo Romani/Gestioni Spedalità Private) chiedeva proprio di ripristinare la zonizzazione grafica del vecchio PRG per chiarezza, e l'amministrazione ha confermato che non ci sono cambiamenti di sostanza.
In pratica, gli indici edificatori e le potenzialità edificabili rimangono invariati.
Ricordiamo che nel 2023 il Comune di Fano ha accettato un accordo transattivo extragiudiziale per 200mila euro con la curatela fallimentare della gestione Berloni, con cui - di fatto - ha riconosciuto una responsabilità per aver previsto nel PRG un indice di edificabilità che prometteva uno sviluppo urbanistico significativo (con relative cubature e mq potenzialmente elevati, come i circa 58.000 mq SUL iniziali dell'Accordo di Programma 2009), ma che si è rivelato irrealizzabile a causa del rispetto dei vincoli ambientali imposto dalla Soprintendenza.
Questo rende l'edificabilità riportata nel PRG "puramente teorica".
Rassegna stampa
| 12/10/10 | - | Berloni: "Stiamo valutando di restituire l'area termale" "Ho sempre detto, fin dall'inizio, che noi volevamo solamente quello che era stato deciso con il piano Cervellati e cioè quei 140mila metri cubi di edificabile che poi avremmo spalmato diversamente" | - | ilrestodelcarlino.it |
| 15/10/10 | - | Gli ambientalisti: "Le terme, pura speculazione immobiliare" "Le dichiarazioni di Berloni confermano che si tratta principalmente di un'operazione immobiliare all'interno della quale le Terme sono solo il pretesto" | - | ilrestodelcarlino.it |
| 31/05/11 | - | Berloni: "Le terme adesso le ridò indietro" "Restituiamo le terme a chi le ha vendute (comune di Fano, Pesaro e Provincia) 21 anni fa, perché sono state acquistate sulla base di un progetto ben preciso" | - | ilrestodelcarlino.it |
| 03/06/11 | - | Dopo il 'no' della Soprintendenza al suo progetto, Berloni vuole restituire le aree agli enti pubblici che le vendettero 20 anni fa | - | ilrestodelcarlino.it |
| 03/03/12 | - | Berloni dice basta: presentato ricorso al Tar In risposta al limite di 20.000 mq imposto dalla Soprintendenza alla superficie edificabile dell’area | - | ilrestodelcarlino.it |
| 18/07/15 | - | Il pasticcio di Carignano Terme | - | fanoinforma.it |
| 09/09/16 | - | Le Terme di Carignano finiscono all'asta. E Berloni ora chiede i danni al Comune Finisce male in tutti i sensi la tormentata vicenda delle Terme di Carignano | - | ilrestodelcarlino.it |
| 18/07/18 | - |
Fano, terme mai realizzate: i privati vogliono sette milioni di risarcimento Presentato un ricorso al Tar contro il Comune di Fano e la Provincia di Pesaro Urbino, accusati di essere inadempienti rispetto all'accordo di programma |
- | corriereadriatico.it |
| 18/07/18 | - | Terme di Carignano, la società chiede un risarcimento di 7 milioni | - | Fano TV |
| 04/01/23 | - | Terme, tra curatela fallimentare e Comune di Fano accordo per 200mila euro Si tratta di una vertenza basata sull'attribuzione di responsabilità al Comune di Fano di aver fatto fallire l'accordo di programma con la vecchia proprietà. Ora ricevendo la somma di 200mila euro la curatela fallimentare rinuncia ad ogni azione legale in corso. | - | corriereadriatico.it |
| 27/03/24 | - | La Società Gestioni Spedalità Private chiede che sia ripristinata la zonizzazione del vecchio PRG, in base a cui è stato redatto il progetto delle nuove Terme Fanesi: "L'area delle terme è stata completamente stralciata dal nuovo strumento urbanistico in modo che conservi le vecchie previsioni" | - | corriereadriatico.it |
