Accordo di programma (2009)

Progetti ambiziosi mai realizzati - 2

Nel maggio 2009 i comuni di Fano e di Pesaro, la provincia di Pesaro e Urbino e la società "Terme di Carignano" sottoscrivono un Accordo di Programma per la realizzazione di un centro turistico-termale e un campo di golf a 9 buche in un'area posta al confine tra il comune di Pesaro e di Fano.

L'Accordo di Programma costituisce lo strumento idoneo per realizzare il progetto, essendo coinvolti opere e servizi a carattere sovracomunale di interesse pubblico.

La società "Terme di Carignano", proprietaria con maggior quota dell'area oggetto del progetto e titolare della concessione delle acque termali, rappresenta anche la società "Terme Golf" e altri soggetti privati.

La cittadella termale secondo il progetto del 2009
(● il parco secolare e la palazzina)

La proprietà dei terreni interessati è così suddivisa:
- nel comune di Pesaro (circa 230mila mq)
  ■ Società "Terme Golf";
  ■ Comune di Fano;
- nel comune di Fano (circa 360mila mq)
  ■ Società "Terme di Carignano" e altri soggetti;
  ■ Provincia PU e Comune di Fano.

Suddivisione della proprietà

Il progetto presenta in totale una Superficie Utile Lorda di 58.067 mq ripartita in nuove volumetrie:
  ■ a destinazione ricettiva, turistica e di interesse collettivo (40.201 mq);
  ■ destinate ad attrezzature sportive e religiose (5.200+180 mq);
  ■ a destinazione residenziale (5.000 mq);
e volumetrie esistenti:
  ■ mantenute (1.706 mq);
  ■ recuperate (5.780 mq).

Ripartizione delle volumetrie

Il progetto viene respinto una prima volta dalla Soprintendenza per i Beni Architettonici e Paesaggistici delle Marche nel novembre 2009:

"l'intervento, se realizzato, comporterebbe una notevole manomissione dei valori codificati dai provvedimenti di tutela (vincoli), comunque primari rispetto a qualsiasi interesse pubblico o privato"

Il progetto viene, quindi, rielaborato, prevedendo sei fasi attuative, per un totale di 53.767 mq di superficie edificatoria.

Nel 2011 la Soprintendenza esprime parere positivo su:
- le fasi 1^a e 2^a;
- le fasi 3^a e 4^a parzialmente;
- le fasi 5^a e 6^a esclusivamente per l'attuazione delle attrezzature termali, poliambulatoriali e di riabilitazione.

1^a Fase - Complesso termale nell'ex imbottigliamento e recupero sede storica
- Attrezzature termali poliambulatori e riabilitazione (9.350 mq)
- Attività commerciali (1.600 mq)
- Residenza (150 mq)

2^a Fase - Campo da golf con strutture annesse
- Attrezzature sportive nel comune di Pesaro (1.750 mq)

3^a Fase - Nuove strutture termali con struttura alberghiera in ampliamento Hotel 4 Fonti
- Attrezzature termali poliambulatori e riabilitazione (5.500 mq)
- Funzioni ricettive (4.400 mq)
- Residenza (150 mq)
- Attività commerciali (200 mq)
- Attrezzature sportive e religiose (180 mq)

4^a Fase - Aree a verde attrezzato nella parte nord del comparto generale
- Attrezzature sportive e religiose (1.000 mq)
- Attività commerciali e pubblici esercizi (250 mq)

5^a Fase - Comparto edificatorio destinato a residenza e terziario
- Residenza privata (3.900 mq)
- Funzioni commerciali (2.450 mq)

6^a Fase - Complesso alberghiero e residenziali
- Funzioni ricettive (16.990 mq)
- Attrezzature termali, poliambulatori e riabilitazione (2.000 mq)
- Residenza privata (700 mq)
- Attività commerciali (3.197 mq)

L'Accordo di Programma, con un progetto ridimensionato a 25.150 mq di superficie edificatoria, non sarà mai realizzato (per una cronistoria della vicenda si veda la pagina Rassegna stampa, parte prima 2009-2020).

Provincia di Pesaro e Urbino
- Accordo di programma per la realizzazione di un centro turistico termale, 2009
  • VAS - Rapporto ambientale e sintesi non tecnica
  • All.VI - Tavola di sintesi, planivolumetrico e tabelle
  • Determinazione n. 3337 del 07/12/2011, in risposta alle richieste della Soprintendenza