Comparti edificatori e ambiti di tutela
Salvo Errori & Omissioni - 30/03/24 (*)
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| I comparti in località Terme di Carignano secondo il PRG 2023 (dal sito del Comune di Fano consultato in data 27/03/2024) |
Secondo il PRG tuttora vigente del Comune di Fano, in località Terme di Carignano sono presenti i seguenti comparti unitari:
- ST4_P08, comparto turistico "Terme di Carignano";
- ST4_P24, comparto turistico per un centro termale e del benessere;
- ST4_P31, struttura medica polispecialistica "Villa Regina".
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| I comparti unitari in località Terme di Carignano (Tav. 007 PRG) ▨ D6: Zone turistico-alberghiere ■ F1: Verde attrezzato |
Il nuovo PRG 2023 prevede una riorganizzazione dei comparti, ma per quanto riguarda le Terme di Carignano, in base alla cartografia e alle nuove schede del Piano Attuativo, sembra si tratti solo di una nuova nomenclatura, senza variazioni sostanziali:
"Per la zona D6 (ex Prg), dove esiste un Piano particolareggiato approvato con delibera n.715/1996 della Giunta della Provincia di Pesaro e Urbino [c.d. Piano Cervellati], il progetto planivolumetrico di tale area dovrà rispettarne le indicazioni."
- ST4_P08 ⇨ AT27PA "zona turistico alberghiera di espansione";
- ST4_P24 ⇨ AT29PA "centro termale e del benessere";
- ST4_P31 ⇨ AT28PA, "Villa Regina, struttura sanitaria polifunzionale con centro congressi".
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I terreni oggetto delle procedura del Tribunale di Pesaro n. 52/2015, Lotto 2 "Terreni edificabili" e Lotto 3 "Parco termale", ricadono nel comparto ST4_P08, entrambi con in parte le destinazioni urbanistiche:
- D6: Zone turistico-alberghiere di nuova formazione;
- F1: Verde attrezzato.
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| "Terreni edificabili" e "Parco termale" confrontati con i comparti del PRG (● il parco secolare e la palazzina) |
In questa zona sono presenti molteplici ambiti di tutela:
- tutela paesistica di cui al D.Lgs. 42/2004: corso del torrente Arzilla
(art.80 NTA-PRG e art. 34 Sistema Paesistico Ambientale);
- sottosistema idro-geologico: concessione mineraria permanente e temporanea
(art.6 Sistema Paesistico Ambientale);
- sottosistema storico-culturale: edificio storico
(art.19 Sistema Paesistico Ambientale);
- area a rischio esondazione: fosso Bevano.
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| Località Terme di Carignano: i comparti e le zone "di tutela": ■ Tutela paesistica (torrente Arzilla) ■ Tutela idrogeologica (concessione temporanea) ■ Tutela idrogeologica (concessione permanente) ■ Tutela storico-culturale (Palazzina) ▨ Rischio esondazione (fosso Bevano) |
Lotto 2 - Terreni edificabili
Per tale zona esiste un Piano Particolareggiato (detto anche Piano Cervellati) approvato con Delibera della Giunta Provinciale n. 715/1996.
Come riportato dalle Schede tecniche dei comparti unitari:
“Per la zona D6, dove esiste un Piano particolareggiato approvato con delibera n. 715/1996 della Giunta della Provincia di Pesaro e Urbino, il progetto planivolumetrico di tale area dovrà rispettarne le indicazioni;... per le zone D6 non contenute nel Piano Particolareggiato, verranno conservate le volumetrie esistenti.”
È importante tener conto della presenza del Piano Particolareggiato che prevede in questo sito la realizzazione di una struttura ricettiva collegata univocamente alle Terme di Carignano, in una zona in cui dagli anni '80 vige il Vincolo Paesaggistico, il quale rappresenta un limite importante per la sua potenzialità edificatoria.
Lotto 3 - Parco termale
Il fabbricato principale è censito nell'elenco degli "Edifici di valore storico e architettonico" (art.19 Sistema Paesistico Ambientale) con il codice "S18N".
Per tali edifici non è consentita la demolizione, ma soltanto il restauro conservativo (art. 15 della L.R. n.13/90).
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| PRG online del Comune di Fano Sistema Paesistico Ambientale, Sottosistema Storico-Culturale |
(*) Riferimenti e link
Comune di Fano - PRG Vigente (2009)
- Cartografia - Tavola 007 (Luglio 2014)
- Schede tecniche dei comparti unitari (agg. Luglio 2014)
• ST4_P08, comparto turistico "Terme di Carignano" (pag. 106)
• ST4_P24, comparto turistico per un centro termale e del benessere (pag.115)
• ST4_P31, struttura medica polispecialistica "Villa Regina" (pag. 119)
- Norme Tecniche di Attuazione (maggio 2022)
- Allegato art.19 Sistema Paesistico Ambientale - Edifici e manufatti storici (2009)
• Terme di Carignano - codice S18N
- Prov. PU - Delibera 421/2008
• All. "Istruttoria tecnica"
Tribunale di Pesaro, proc. 52/2015
- Perizia tecnico estimativa (2016)
• Lotto 2 - Terreni edificabili (pag.151/163)
• Lotto 3 - Parco termale (pag.119/163 - pag.123/163)
