Osservazioni sul progetto "Carignano Health and Wellness"
A due anni dal perfezionamento dell'acquisto dei due lotti delle Terme da parte del Gruppo Romani, nonostante la presentazione del progetto avvenuta lo scorso ottobre (vedi parte I e parte II), sappiamo ancora molto poco di concreto, abbiamo solo qualche immagine di presentazione.
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| Brochure di presentazione del progetto "Carignano Health and Wellness" |
Secondo il PRG attuale di Fano i terreni in oggetto ricadono nel comparto ST4_P08, con in parte le destinazioni urbanistiche:
- D6: Zone turistico-alberghiere di nuova formazione;
- F1: Verde attrezzato.
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| ▨ D6: Zone turistico-alberghiere ■ F1: Verde attrezzato (evidenziati in rosso ex Hotel Regina, al centro, ed ex Hotel Quattro Fonti, sotto) |
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| Il lotto dei terreni edificabili (evidenziato in rosso) ■ Comparto ex Hotel Regina ora destinato a "struttura medica polispecialistica" (variante PRG del 2012) |
Un nuovo passaggio da strada Molino Maggiotti delimiterà il confine superiore del lotto e, se aperto su via Bevano, sbucherà tra ex Hotel Regina ed ex Hotel Quattro Fonti in corrispondenza del piccolo parcheggio (attualmente di pertinenza dell'ex Hotel Regina), che pare compreso nella nuova sistemazione.
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| Vista aerea del progetto |
Sovrapponendo le immagini disponibili si nota che la parte "edificata" deborda nella zona destinata a "verde attrezzato", necessitando, quindi, una variante del PRG per modificare la zonizzazione urbanistica e, dato che l'area ricade anche nell'ambito di tutela paesaggistica, comporta l'autorizzazione di più enti.
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| Confronto tra progetto e destinazioni urbanistiche |
Non vorremmo che anche questo diventasse l'ennesimo "Progetto ambizioso mai realizzato" (vedi "1-Cittadella termale" e "2-Accordo di programma").
Di sicuro la foto di copertina della brochure ribaltata rispetto al reale orientamento est-ovest, che un attento conoscitore del territorio ha segnalato, non è un buon inizio (vedi Google Maps, link attivo).
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| La copertina della brochure orientata in modo corretto 🧭 |
- Perdere la bussola, per la gente di mare, è fonte di pericolo -
