● Estratto dalla Perizia del Tribunale di Pesaro, proc. 52/2015
(paragrafo 3.61 relativo ai mappali 75 e 153 del foglio 28 del Catasto di Fano; il parco comprende anche il mappale 85, descritto al paragrafo 3.60)
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| Foglio 28: mappali 75, 153 e 85 |
Foglio 28 Mappale 75-153 Catasto Fabbricati FANO
(Sede storica del Parco Termale "TERME DI CARIGNANO")
Il compendio di cui trattasi rappresenta la parte originaria e più antica di tutto il Complesso Termale di Carignano.
(omissis)
In riferimento ai vigenti strumenti urbanistici il terreno si trova all'interno del COMPARTO EDIFICATORIO "ST4_P08" (COMPARTO TURISTICO TERME DI CARIGNANO) e risulta avere:
- in parte la destinazione urbanistica F1 VERDE ATTREZZATO;
- in parte la destinazione urbanistica D6 ZONA PRODUTTIVA TURISTICO
ALBERGHIERE DI NUOVA FORMAZIONE - TURISTICO RICREATIVE ESISTENTI.
Il comparto individua una zona turistica di espansione in località Carignano. Come riportato dalla Schede Tecniche dei Comparti Unitari,
"Per la zona D6, dove esiste un Piano particolareggiato approvato con delibera n. 715/1996 della Giunta della Provincia di Pesaro e Urbino, il progetto planivolumetrico di tale area dovrà rispettarne le indicazioni;… per le zone D6 non contenute nel Piano Particolareggiato, verranno conservate le volumetrie esistenti."
Inoltre in parte ricade in ZONE A VINCOLO SPECIALE V10 - Aree i cui soprassuoli sono stati percorsi dal fuoco (Art. 87 NTA PRG)
Il fabbricato principale è compreso nel (CENSIMENTO DEI MANUFATTI EXTRAURBANI - Maggio 2000) con la sigla S18N - Edifici di valore storico e architettonico (Art. 59 NTA PRG)
"2. …Per tali edifici gli interventi consentiti sono quelli previsti dall'art. 15, commi 3, 4 e 5 della L.R. n.13/90;"
La particella ricade nelle seguenti CATEGORIE ED AMBITI DI TUTELA del Sistema Paesistico Ambientale:
- Sottosistema Territoriale (Cap.VI NTA PRG)
Ricade completamente in Area C (art. 23 NTA PRG).
Ricade completamente nella zona soggetta a Vincolo Paesaggistico di cui al D.Lgs 42/04 (art. 34 NTA PRG) - "Fiume Metauro/Torrente Arzilla"
- Sottosistema Geologico Geomorfologico ed Idrogeologico (Cap. III NTA PRG)
Ricade nelle seguenti zone:
Art. 6 - Emergenze geologiche, geomorfologiche, idrogeologiche
Art. 8 - Corsi d'acqua (in parte)
Art. 10 - Versanti (quasi tutta)
- Sottosistema Storico-Culturale (Cap. V NTA PRG)
Il fabbricato principale ricade nei seguenti ambiti di tutela:
Art. 19 - Edifici e manufatti storici
Ricade infine in parte in area inondabile a livello di rischio R1 (E-04-0010) così come definito dal PAI approvato con DACR n. 116/2004 così come modificati con Decreto del Segretario Generale dell'Autorità di Bacino Regionale delle Marche n. 1/SABN del 09/01/2007.
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| Perizia del Trib. di PS, pagine relative alle tutele su Parco e Palazzina | ||
● Comune di Fano, Schede tecniche dei comparti unitari (agg. Luglio 2014)
Comparto ST4_P08 - Comparto turistico "Terme di Carignano"
"Si dovrà mantenere una fascia di rispetto inedificabile della larghezza di 20 m., dal limite della zona di esondazione del Torrente "Bevano", cartografata nel P.A.I. dell'Autorità di Bacino Regionale con grado di rischio R3, anche sulle aree limitrofe di nuovo inserimento a destinazione urbanistica D6."
● Prov. di PU, Del. 421/2008, all. "PRG Comune di Fano - Istruttoria tecnica"
Comparto ST4_P08 - Comparto turistico "Terme di Carignano"
"La parte destinata all'edificazione è parzialmente interessata dall'ambito di tutela provvisorio del torrente Arzilla.
La rimanente area del comparto ricade parzialmente nell'area di tutela integrale ed anche in quella provvisoria del corso d'acqua.
Il servizio 4.4 di questa Amministrazione ha prescritto per il suddetto comparto il rispetto di una fascia di inedifcabilità ad almeno a 20 metri dal limite del PAI.
Inoltre la zona è parzialmente ricompresa all'interno dell'emergenza idrogeologica data dalla presenza della sorgente di Carignano."
